Стоимость аренды жилья в 2018 году взлетела в периферийных районах Валенсии

Стоимость аренды жилья выросла за год почти во всех районах Валенсии. Если средняя цена месячной аренды в 2017 году составляла 564 евро, то в 2018 году – уже 720 евро, то есть годовой рост составил 28%. Это подтверждается данными, предоставленными в Валенсийской ассоциацией недвижимости Asicval, на основании данных, представленных 144 агентствами недвижимости

Среднемесячная цена аренды начинается с минимальной суммы около 500 евро во всех районах центра города и достигает максимального значения в Ciutat Vella, где она превышает 900 евро.

Наибольший годовой рост стоимости аренды жилья был зафиксирован на периферии города: 38,1% - в Extramurs, 37,8% - в l'Olivereta или 25,5% - в Algirós. Снижение цен было зафиксировано только в Pobles del Sud - на 30% и в Camins al Grau – на 14,6%.  Правда, в последнем случае, средняя арендная плата и так составляет более 840 евро, что является весьма значительной суммой.

В Валенсийском сообществе среднемесячная стоимость аренды выросла за год на 15,9%. По провинциям увеличение составило 28,8% - в Валенсии, 8,9% - в Кастельоне и 1,4% - в Аликанте, в то время как в столицах провинций увеличение составило 27,5% - в Валенсии, 11,6% - в Аликанте и 2,6% - в Кастельоне.

С другой стороны, средняя цена за квадратный метр арендованного жилья выросла на 16% в регионе, в том числе на 25,5% - в провинции Валенсия, 17,5% - в провинции Кастельон и 3,92% - в провинции Аликанте. В столицах провинций рост составил 20,6% - в Валенсии, 13,9% - в Кастельоне и 6,8% - в Аликанте.

Что касается стоимости продаваемой вторичной жилой недвижимости, то средняя цена в Валенсийском сообществе выросла в 2018 году, по сравнению с 2017 годом, на 3,68% и составила 114.925 евро, а цена за квадратный метр увеличилась на 5,75% до 1.008,5. евро, что показывает в предпочтениях в покупке более дорогого жилья.

В разрезе провинций, в Аликанте цены на жильё выросли больше всего - 4,47%, затем 3,36% - в Валенсии и 1,68% - в Кастельоне. В столицах провинций рост составил 9,08% - в Аликанте, 6,12% - в Валенсии и 4,97% - в Кастельоне.

Средняя цена за квадратный метр выросла на 10,26% в провинции Аликанте, на 2,29% - в Валенсии и на 0,08% - в КастельонеВ столицах провинций рост составил: в Валенсии - 8,87%. , в Аликанте - 7,43% и в Кастельоне - 7,41%.

В заключении Asicval отметил, что высокая стоимость жилья в центральных районах городов сместил увеличение цен на пригороды, где был зафиксировал самый большой рост в прошлом году, вызванный, в том числе теми инвесторами, которые покупали жильё по низким ценам в кризисные годы и после ремонта продавали с увеличением до 300%.

Так, в городе Валенсия, в районе Benimaclet средняя цена продажи выросла за год на 59,10%, в Pobles del Sud - на 33,93%, в Campanar - на 24,02% и Algirós - на 23,24%. И только в Pobres de l'Oest цены упали на 9,83%.